Makler- und Betreuungsvertrag

Zwischen

<ADRANSCHRIFT>

(nachfolgend kurz „Bauträger„ genannt)

und

HomeLife Immobilien- und Sachverständigenbüro

ImmobilienberaterVerbung GmbH & Co. KG

(nachfolgend kurz „Firma„ genannt)

zum Verkauf von

<OBJBEZEICHNUNG>

Der Bauträger erteilt der Firma einen Maklerauftrag für den Nachweis von Käufern für das Bauvorhaben in

1. Grundlagen des Vertrages sind:

Baupläne

amtlicher Lageplan

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Berechnung der Wohnfläche nach II. BV

Berechnung umbauter Raum nach DIN

Preisliste

Kaufvertragsmuster

Entwurf der Teilungserklärung

2. Im Rahmen dieses Auftrages verpflichtet sich die Firma auf ihre Kosten zu

folgenden Leistungen:

Dem Bauträger steht zur persönlichen Betreuung dieses Verkaufsauftrages Herr/Frau .............................. zur Verfügung.

Allen mit dem Verkauf beauftragten Mitarbeitern der Firma wird das Angebot mit allen Vorteilen ausführlich vorgestellt.

Alle vorgemerkten Nachfrager werden umgehend von dem neuen Angebot unterrichtet.

Neue Kaufinteressenten werden durch Anzeigen in täglich oder wöchentlich erscheinenden Zeitungen im Verkaufsgebiet geworben.

Ein werbewirksames Bildexposé wird für die Kaufinteressenten gestaltet.

Mit Interessenten werden Besichtigungen und Verhandlungen durchgeführt. Sie werden über alle steuerlichen, rechtlichen, technischen und finanziellen Vorteile des Angebots beraten., mit dem Ziel, einen Kaufabschluß herbeizuführen.

Die Bonität der Kaufinteressenten wird im Rahmen der der Firma zur Verfügung stehenden Möglichkeiten geprüft und alle notwendigen Verhandlungen mit Banken und anderen Stellen geführt.

Finanzierungsvorschläge werden erarbeitet, die Anträge bei der Bank eingereicht, die Beleihungsunterlagen zusammengestellt und die verbindliche Darlehenszusage eingeholt.

Finanzierungsmittel werden ohne zusätzliche Kosten für den Käufer beschafft.

3. Berichterstattung - Informationspflicht

Der Bauträger wird über Reservierungen sofort informiert. Er wird nach besten Wissen und Gewissen in allen mit dem Verkauf zusammenhängenden Fragen beraten und sofort informiert, falls Schwierigkeiten bei dem Verkauf des Projektes entstehen.

Wenn die Verkaufsziele gefährdet erscheinen, wird der Bauträger mit der Firma beraten, welche Auswirkungen sich auf den Verkauf ergeben werden.

Der Bauträger wird den Makler unverzüglich unterrichten, wenn sich der Ablauf des Bauvorhabens verzögert und/oder andere Umstände eintreten, die die Interessen der Käufer berühren.

4. Verkaufszeit - Kündigung

Die Firma verpflichtet sich, alle Verkaufsmaßnahmen so einzurichten, daß folgende Ziele erreicht werden:

der Verkauf von allen Einheiten

der Verkaufsbeginn wird auf den ............ festgelegt

der Baubeginn ist voraussichtlich im ..................

die Fertigstellung wird voraussichtlich ............... sein

der Verkauf ist voraussichtlich zum .................. abgeschlossen

Der Verkaufsauftrag kann von beiden Seiten mit einer Frist von vier Wochen nach Nichterreichung des Verkaufs-Solls gekündigt werden. Wenn innerhalb der Kündigungsfrist die vorgegebenen Ziele erreicht werden, ist die Kündigung hinfällig.

5. Sonderwünsche

Sonderwünsche der Käufer werden direkt mit dem Bauträger abgerechnet. Sonderwünsche sind in den Verkaufspreisen nicht enthalten.

6. Maklerprovision

Der Bauträger zahlt im Erfolgsfalle als Maklerprovision 5% (zzgl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist nach Eingang der ersten Kaufpreisrate des Käufers an die Firma zu zahlen.

Mitarbeitern der Firma ist es nicht gestattet, Geld oder Geschenke von Dritten anzunehmen. Zahlungen sind ausschließlich an die Firma zu leisten.

7. Leistungen des Bauträgers

Er stellt alle erforderlichen Unterlagen zur Information über das Bauvorhaben zur Verfügung.

An einem eventuell vorhandenen Bauschild-Gerüst kann die Firma eine Werbetafel (auf eigene Kosten) aufhängen, bzw. der Firma wird gestattet, ein Bauschild samt Gerüst auf dem Grundstück aufzustellen.

8. Alleinauftrag - Schadenersatz

Der Bauträger wird während der Laufzeit des Alleinauftrages keine Verträge ohne die Firma abschließen (und auch keine Verhandlungen unmittelbar mit Interessenten oder anderen Maklern führen) oder Vertragsabschlüsse einleiten oder vorbereiten. Bei einem Verstoß gegen diese Verpflichtung erhält der Makler pauschaliert Schadenersatz von ................ des Kaufpreises zzgl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer.

Interessenten, die sich an den Bauträger wenden, sind der Firma zu benennen. Verkäufe an Betriebsangehörige des Bauträgers sind nur zur Hälfte provisionspflichtig.

Wenn der Bauträger aus heute noch nicht bekannten Gründen das Bauvorhaben nicht verwirklichen kann, wird er für jede anerkannte Reservierung 5% zzgl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus der Verkaufssumme als Entschädigung zahlen.

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Ort, Datum

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Bauträger

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Makler (Firma)